Mitsubishi Estate Company,Limited ANNUAL

経営方針、経営環境及び対処すべき課題等 · MD&A

3【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】(1) 経営成績等の状況の概要① 財政状態及び経営成績の状況当年度の業績は、営業収益が1,302,196百万円で前年度に比べ38,912百万円の増収（＋3.1%）、営業利益は240,768百万円で11,590百万円の増益（＋5.1%）、経常利益は219,572百万円で12,985百万円の増益（＋6.3%）となりました。特別損益につきましては、前年度において投資有価証券売却益6,072百万円、負ののれん発生益2,097百万円の計8,170百万円を特別利益に、固定資産除却関連損3,818百万円を特別損失に計上したのに対して、当年度においては、固定資産売却益5,144百万円、投資有価証券売却益1,711百万円、負ののれん償却益14,915百万円、工事負担金等受入額4,480百万円の計26,251百万円を特別利益に、固定資産除却関連損5,445百万円、投資有価証券評価損2,344百万円、事業譲渡損3,240百万円、減損損失10,844百万円の計21,874百万円を特別損失に計上しております。この結果、税金等調整前当期純利益は223,949百万円となり、親会社株主に帰属する当期純利益は前年度に比べ13,843百万円増益（＋10.3%）の148,451百万円となりました。 当年度の業績及び各セグメントの業績は次の通りであります。（単位：百万円） 区分前年度当年度増減営業収益1,263,2831,302,19638,912営業利益229,178240,76811,590経常利益206,587219,57212,985親会社株主に帰属する当期純利益134,608148,45113,843 （単位：百万円） 前年度当年度営業収益営業利益又は営業損失（△）営業収益営業利益又は営業損失（△）ビル事業529,695147,691565,501152,886生活産業不動産事業106,18232,560127,20535,741住宅事業420,40530,428389,00825,946海外事業81,84426,927130,71844,544投資マネジメント事業49,5889,23121,3164,467ホテル・空港事業44,1712,37136,438△2,998設計監理事業24,6712,02121,5891,268不動産サービス事業33,5862,60335,5401,139その他の事業8,106△1968,622199調整額△34,969△24,459△33,745△22,426合 計1,263,283229,1781,302,196240,768 （a）ビル事業・当年度においては、建物賃貸収益は2018年10月に竣工した「丸の内二重橋ビル」の収益が寄与したことや、物件売却に伴う収益を計上したこと等により、増収となりました。 なお、当社の2020年3月末の空室率は1.07%となっております。・この結果、当セグメントの営業収益は前年度に比べ35,806百万円増収の565,501百万円となり、営業利益は5,194百万円増益の152,886百万円となりました。・当年度は、当社が関与する「リンクスクエア新宿」が2019年8月に竣工し、「CO・MO・RE YOTSUYA（コモレ四谷）」が2020年1月に竣工しました。・今後も「大手町・丸の内・有楽町地区」が“人・企業が可能性を感じ進化できる街”となることを目指した取り組みを進めながら、丸の内以外のエリアにおいてもそのノウハウと実績を最大限に活用しながら各エリアのまちづくりに貢献して参ります。 （単位：百万円）摘 要前年度当年度貸付面積等営業収益貸付面積等営業収益建物賃貸 貸付面積 409,643 貸付面積 426,922（所有）2,423,179㎡（所有）2,479,045㎡（転貸）1,430,538㎡（転貸）1,526,323㎡合計3,853,717㎡合計4,005,368㎡ビル運営管理受託 管理受託面積2,373,627㎡ 23,533 管理受託面積2,730,294㎡ 24,480営繕請負工事 受注件数4,673件 19,859 受注件数4,753件 17,989 完成件数4,698件 完成件数4,696件 地域冷暖房 供給先 オフィスビル87棟ホテル5棟 地下鉄16駅舎 9,014 供給先 オフィスビル91棟ホテル5棟 地下鉄17駅舎 9,386その他 － 67,644 － 86,722合 計 － 529,695 － 565,501 （注）1. 金額は消費税等抜きで表示しております。2. 営業収益には、セグメント間の内部営業収益又は振替高を含めております。 （b）生活産業不動産事業・当年度においては、新型コロナウイルス感染症の影響により商業施設・アウトレットモールの来場者・売上が減少したものの、保有する物件の売却に伴う収益を計上したこと等により、増収となりました。・この結果、当セグメントの営業収益は前年度に比べ21,023百万円増収の127,205百万円となり、営業利益は3,181百万円増益の35,741百万円となりました。 （単位：百万円）摘 要営 業 収 益前年度当年度生活産業不動産106,182127,205合 計106,182127,205（注）1. 金額は消費税等抜きで表示しております。2. 営業収益には、セグメント間の内部営業収益又は振替高を含めております。 （c）住宅事業・マンション事業の主な売上計上物件「ザ・パークハウス 神戸タワー」 （兵庫県神戸市）「ザ・パークハウス 代々木上原」 （東京都渋谷区）「ザ・パークハウス 和光市」 （埼玉県和光市）「ザ・パークハウス 福岡タワーズ WEST」 （福岡