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経営方針、経営環境及び対処すべき課題等 · MD&A

２ 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】文中における将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において当社グループが判断したものであります。 (1) 業績の状況当第２四半期連結累計期間におけるわが国経済は、企業収益、雇用・所得環境の改善が続く中、個人消費も持ち直していくなど緩やかな景気回復基調を続けております。 しかしながら、米中間の貿易摩擦など世界経済の不確実性等により、景気の先行きは依然として不透明感等のリスク要因もあり、引き続き楽観視できない状況となっております。 このような環境の中、当社は、３つの基本戦略により競争力を高め、顧客満足度Ｎｏ．１企業を目指して、「全てはお客様のために」をモットーに事業運営をしてまいりました。その結果、当第２四半期連結累計期間における業績は、売上高は7,202百万円(前年同期比16.7％増)、経常利益は739百万円(前年同期比10.6％増)、親会社株主に帰属する四半期純利益は490百万円(前年同期比12.1％増)となりました。 セグメント別の販売状況を示すと、次のとおりであります。セグメントの名称売上高(千円)前年同期比(％)内容不動産・建設事業5,147,484129.1分譲土地販売、分譲住宅販売、売建分譲販売、注文建築及びリフォーム工事、不動産仲介 他（土地分譲188区画、分譲住宅販売86棟 売建分譲住宅31棟、注文住宅18棟）不動産賃貸事業1,117,736108.0不動産賃貸経営、賃貸管理及び賃貸仲介 他（居住用1,061室、テナントその他264戸 サービス付き高齢者向け住宅の運営）土地有効活用事業496,70267.4資産運用提案型賃貸住宅販売及び建売賃貸住宅販売（賃貸住宅販売７棟、賃貸中古販売６棟）ホテル事業397,390103.6ビジネスホテル及び飲食店の運営その他（注２）43,425141.3連結子会社等の事業活動合計（注１）7,202,739116.7―セグメント間取引―――連結財務諸表の売上高7,202,739116.7― (注) １．セグメント間取引については含めて記載しております。２．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、連結子会社等の事業活動を含んでおります。 セグメント別の業績は次のとおりであります。① 不動産・建設事業不動産・建設事業は、土地分譲188件、建物135件、中古住宅25件の販売を行いました。その結果、売上高は5,147百万円(前年同期比129.1％)、セグメント利益は322百万円(前年同期比147.3％)となりました。 ② 不動産賃貸事業不動産賃貸事業は、居住用物件1,061件、テナントその他物件264件を保有し、賃貸経営、賃貸管理及び賃貸仲介を行いました。その結果、売上高は1,117百万円(前年同期比108.0％)、セグメント利益は416百万円(前年同期比106.5％)となりました。 ③ 土地有効活用事業土地有効活用事業は、賃貸住宅販売７件、賃貸中古販売６件の販売を行いました。その結果、売上高は496百万円(前年同期比67.4％)、セグメント利益は74百万円(前年同期比53.0％)となりました。 ④ ホテル事業ホテル事業は、３箇所のビジネスホテル、３箇所の飲食店を運営しました。その結果、売上高は397百万円(前年同期比103.6％)、セグメント利益は74百万円(前年同期比113.1％)となりました。 ⑤ その他その他事業は、連結子会社において不動産仲介及び賃貸管理を行いました。その結果、売上高は43百万円(前年同期比141.3％)セグメント利益は５百万円(前年同期はセグメント損失３百万円)となりました。 (2) 財政状態の分析当第２四半期連結会計期間末における総資産は29,014百万円となり、前連結会計年度末に比べ306百万円減少しました。 流動資産は9,755百万円となり、前連結会計年度末に比べ393百万円の減少となりました。これは主として、現金及び預金の259百万円の減少、販売用不動産の172百万円の増加及び未成工事支出金の72百万円の減少を反映したものであります。固定資産は19,259百万円となり、前連結会計年度末に比べ86百万円の増加となりました。これは主として有形固定資産の98百万円の増加を反映したものであります。負債は14,499百万円となり、前連結会計年度末に比べ474百万円の減少となりました。流動負債は4,732百万円となり、前連結会計年度末に比べ306百万円の減少となりました。これは主として、短期借入金の379百万円の減少及び１年内返済予定の長期借入金の98百万円の増加、工事未払金の17百万円の減少を反映したものであります。固定負債は9,766百万円となり、前連結会計年度末に比べ167百万円の減少となりました。これは主として長期借入金の103百万円の減少を反映したものであります。 純資産は14,514百万円となり、前連結会計年度末に比べ167百万円の増加となりました。これは主として、当第２四半期連結累計期間に支払う配当金計上による繰越利益剰余金321百万円の減少及び親会社株主に帰属する四半期純利益490百万円を計上したためであります。自己資本比率は、前連結会計年度末の48.9％から50.0％と増加する結果となりました。 (3) キャッシュ・フローの状況当第２四半期連結会計期間末における現金及び現金同等物(以下「資金」という。)は、前連結会計年度末に比べ260百万円減少し、2,407百万円となりました。また、当第２四半期連結累計期間における各キャッシュ・フローの状況は次のとおりであります。 (営業活動によるキャッシュ・フロー) 当第２四半期連結累計