Tokyu Fudosan Holdings Corporation INTERIM

経営方針、経営環境及び対処すべき課題等 · MD&A

２【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において判断したものであります。 (１）財政状態及び経営成績の状況a.財政状態 当第２四半期連結会計期間末の資産残高は2兆4,857億円で、資産の部で仕掛販売用不動産の増加や開発中のプロジェクトの進捗により固定資産が増加したこと等から前期末より合計804億円増加、負債の部でも有利子負債の増加等から前期末より合計648億円増加しております。当第２四半期連結会計期間末の純資産残高については5,844億円、親会社株主に帰属する四半期純利益の計上等から前期末より合計157億円増加しております。 b.経営成績 当第２四半期連結累計期間の業績は、売上高4,125億円（対前第２四半期＋2.5％）、営業利益317億円（同△1.5％）、経常利益261億円（同△6.1％）、親会社株主に帰属する四半期純利益144億円（同△13.6％）となりました。 オフィス市況・マンション市況は引き続き底堅く推移する中、住宅事業セグメントにおける分譲マンションの計上戸数の増加等に伴う増収がありましたが、都市事業セグメントにおける投資家向けのビル等売却収益の減少等により増収減益となりました。 都市事業セグメントにおける投資家向けビル等の売却と、住宅事業セグメントにおける分譲マンションの引渡しが共に第４四半期に偏重する予定であることから、通期予想に対する進捗率は低くなっておりますが、当期の業績は通期予想に対して順調に推移していると判断しております。 四半期別売上高・営業利益（累計） （億円） 第１四半期第２四半期第３四半期第４四半期2020年３月期 売上高1,8654,125－－2019年３月期 売上高1,7434,0265,8449,0192020年３月期 営業利益112317－－2019年３月期 営業利益118322445802 セグメント別では、住宅事業、管理事業、仲介事業、ハンズ事業の４セグメントが増収増益、都市事業、ウェルネス事業、次世代・関連事業セグメントの３セグメントが減収減益となっております（対前第２四半期）。 売上高 （億円） 前第２四半期当第２四半期比較 前期合計4,0264,12599 9,019都市1,2181,005△213 2,564住宅320505185 1,214管理807962155 1,739仲介51459480 1,189ウェルネス623544△79 1,239ハンズ49350512 974次世代・関連事業176171△5 416全社・消去△125△161△36 △316 営業利益 （億円） 前第２四半期当第２四半期比較 前期合計322317△5 802都市230207△24 499住宅12624 54管理334512 86仲介648420 139ウェルネス267△19 79ハンズ143 8次世代・関連事業△1△9△8 9全社・消去△32△47△14 △71 ① 都市事業 売上高は1,005億円（対前第２四半期△17.5％）、営業利益は207億円（同△10.3％）となりました。 渋谷ソラスタ等の新規稼働物件の寄与があったものの、投資家向けのビル等売却収益の減少等により減収減益となりました。 なお、空室率（オフィスビル・商業施設）は0.4％と引き続き低水準を維持しています。オフィス市況は引き続き堅調に推移しており、下記の主な開業物件については、全物件でリーシングが完了しております。 （億円） 前第２四半期当第２四半期比較 前期売上高1,2181,005△213 2,564営業利益230207△24 499 売上高内訳 （億円） 前第２四半期当第２四半期比較 前期賃貸（オフィスビル）18520116 368賃貸（商業施設）2082146 415資産運用等409158△251 899住宅賃貸等41743215 882 空室率（オフィスビル・商業施設）2017年３月期末2018年３月期末2019年３月期末当第２四半期末2.0％0.5％0.4％0.4％ 主な開業物件（2020年３月期開業物件） 用途竣工時期延床面積渋谷ソラスタオフィス2019年３月47千㎡なんば元町一丁目プレイスホテル2019年５月５千㎡キュープラザ池袋商業・映画館2019年７月17千㎡神保町北東急ビルオフィス2019年７月11千㎡渋谷フクラスオフィス・商業2019年10月59千㎡（仮称）浅草二丁目ホテル計画ホテル2020年３月（予定）６千㎡ ② 住宅事業 売上高は505億円（対前第２四半期＋57.9％）、営業利益は26億円（同＋2,101.5％）となりました。 前年同期に売り上げ計上があった、下記売上高内訳の「その他」に含まれる一括売却の反動があったものの、分譲マンションの計上戸数増加により増収増益となりました。販売については引き続き堅調に推移しており、完成在庫は前期末から減少、マンションの通期売上予想に対する契約済み割合も、期首の54％から82％（同＋８Ｐ）となり、通期予想に対して順調に進捗しております。 なお、分譲マンションは「ブランズ円山外苑前」（北海道札幌市）、「ブランズタワー羽衣」（大阪府高石市）、「ドレッセ横浜十日市場」（神奈川県横浜市）等を計上いたしました。 （億円） 前第２四半期当第２四半期比較 前期売上高320505185 1,214営業利益12624 54 売上高内訳（消去前・億円） 前第２四半期当第２四半期比較 前期マンション352戸187789戸432245 1,266戸861戸建82戸1411戸4△10 111戸22その他－120－70△50 －331 供給販売戸数 前第２四半期当第２四半期完成在庫数新規