Tokyu Fudosan Holdings Corporation INTERIM

経営方針、経営環境及び対処すべき課題等 · MD&A

２【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において判断したものであります。 (１）財政状態及び経営成績の状況a.財政状態 当第１四半期連結会計期間末の資産残高は2兆4,090億円で、開発中のプロジェクトの進捗により固定資産が増加したこと等から前期末から合計37億円増加、負債残高についても1兆8,405億円、有利子負債の増加等から前期末から合計39億円増加しております。当第１四半期連結会計期間末の純資産残高については5,685億円、親会社株主に帰属する四半期純利益の計上等があったものの剰余金の配当等により合計２億円減少しております。 b.経営成績 当第１四半期連結累計期間の業績は、売上高1,865億円（対前第１四半期＋7.0％）、営業利益112億円（同△4.8％）、経常利益85億円（同△13.4％）、親会社株主に帰属する四半期純利益38億円（同△29.5％）となりました。 オフィス市況、マンション市況は引き続き堅調に推移しておりますが、住宅事業セグメントにおける一括売却の反動減等により、増収減益となっております。 住宅事業セグメント等において第４四半期に物件の引渡しが偏重する予定であること等から通期予想に対する進捗率は低くなっておりますが、当期の業績は通期予想に対して順調に推移していると判断しております。 四半期別売上高・営業利益（累計） （億円） 第１四半期第２四半期第３四半期第４四半期2020年３月期 売上高1,865－－－2019年３月期 売上高1,7434,0265,8449,0192020年３月期 営業利益112－－－2019年３月期 営業利益118322445802 セグメント別では、管理事業、仲介事業、次世代・関連事業セグメントの３セグメントが増収増益、ウェルネス事業、ハンズ事業セグメントの２セグメントが増収減益、都市事業セグメントが減収増益、住宅事業セグメントが減収減益となっております（対前第１四半期）。 売上高 （億円） 前第１四半期当第１四半期比較 前期合計1,7431,865123 9,019都市547545△1 2,564住宅13199△32 1,214管理37742346 1,739仲介21326754 1,189ウェルネス23225724 1,239ハンズ2302322 974次世代・関連事業709929 416全社・消去△56△560 △316 営業利益 （億円） 前第１四半期当第１四半期比較 前期合計118112△6 802都市10611812 499住宅1△12△13 54管理11120 86仲介17203 139ウェルネス4△2△7 79ハンズ31△1 8次世代・関連事業△7△44 9全社・消去△17△21△4 △71 ① 都市事業 売上高は545億円（対前第１四半期△0.3％）、営業利益は118億円（同＋11.2％）となりました。 投資家向けのビル等売却収益の減少により減収となったものの、渋谷ソラスタ等の新規稼働物件の寄与や既存物件での賃貸収益の改善等により増益となりました。なお、空室率（オフィスビル・商業施設）は0.2％と引き続き低水準を維持しております。オフィス市況は引き続き堅調に推移しており、下記の主な開業物件については、全物件でリーシングが完了しております。 （億円） 前第１四半期当第１四半期比較 前期 売上高547545△1 2,564 営業利益10611812 499 売上高内訳 （億円） 前第１四半期当第１四半期比較 前期賃貸（オフィスビル）911008 368賃貸（商業施設）10111312 415資産運用等140111△29 899住宅賃貸等2142228 882 空室率（オフィスビル・商業施設）2017年３月期末2018年３月期末2019年３月期末当第１四半期末2.0％0.5％0.4％0.2％ 主な開業物件（2020年３月期開業物件） 用途竣工時期延床面積渋谷ソラスタオフィス2019年３月47千㎡なんば元町一丁目プレイスホテル2019年５月５千㎡キュープラザ池袋商業・映画館2019年７月17千㎡神保町北東急ビルオフィス2019年７月11千㎡渋谷フクラスオフィス・商業2019年10月（予定）59千㎡（仮称）浅草二丁目ホテル計画ホテル2020年３月（予定）６千㎡ ② 住宅事業 売上高は99億円（対前第１四半期△24.5％）、12億円の営業損失となりました。 前年同期に売上計上があった、下記売上高内訳の「その他」に含まれる一括売却の反動減等により減収減益となりました。販売については引き続き堅調に推移し、マンションの通期売上予想に対する契約済み割合は、期首の54％から66％（同＋９Ｐ）となり、通期予想に対して順調に推移しております。 なお、当第１四半期連結累計期間においては分譲マンションの新規竣工物件はなく、「ブランズ永田町」（東京都千代田区）等の完成在庫を計上しております。 （億円） 前第１四半期当第１四半期比較 前期売上高13199△32 1,214営業利益1△12△13 54 売上高内訳（億円） 前第１四半期当第１四半期比較 前期マンション115戸65111戸661 1,266戸861戸建39戸31戸0△3 111戸22その他－62－32△30 －331 供給販売戸数 前第１四半期当第１四半期完成在庫数新規供給戸数契約戸数新規供給戸数契約戸数2019年３月期末当第１四半期末マンション265戸318戸263戸261戸497戸387戸戸建29戸32戸9戸5戸7戸11戸 ③ 管理事業 売上高は423億円（対前第１四半期＋12.2％）、営業利益は12億円（同＋2.1％）となりました