Nomura Real Estate Holdings,Inc. INTERIM

経営方針、経営環境及び対処すべき課題等 · MD&A

２【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】（１）経営成績の状況 当第２四半期連結累計期間における当社グループの経営成績は、売上高は247,015百万円（前年同期比15,656百万円、6.8％増）、営業利益は21,684百万円（同△4,333百万円、16.7％減）、事業利益は22,181百万円（同△4,041百万円、15.4％減）、経常利益は17,844百万円（同△3,701百万円、17.2％減）、親会社株主に帰属する四半期純利益は12,468百万円（同△533百万円、4.1％減）となりました。（注）事業利益 ＝ 営業利益 ＋ 持分法投資損益 ＋ 企業買収に伴い発生する無形固定資産の償却費 部門ごとの業績の概要は、以下のとおりであります。 各部門の売上高は、部門間の内部売上高、振替高を含みます。また、端数処理の関係で合計数値があわない場合があります。 第１四半期連結会計期間より、「賃貸部門」としていた報告セグメントの名称を「都市開発部門」に変更しております。また、「運営管理部門」に区分しておりました野村不動産ライフ＆スポーツ㈱を「都市開発部門」の区分に、野村不動産ウェルネス㈱及び野村不動産㈱のシニア事業を「住宅部門」の区分に、「都市開発部門」に区分しておりました野村不動産㈱の賃貸住宅事業を「住宅部門」の区分に変更しております。 これに伴い、前第２四半期連結累計期間及び前連結会計年度の数値については、変更後の部門の区分に基づいて作成しております。 なお、2019年４月１日付でＮＦパワーサービス㈱は、株式の一部を譲渡したことにより、連結子会社から外れております。 ＜住宅部門＞ 当部門の売上高は64,457百万円（前年同期比△41,095百万円、38.9％減）、事業損失は5,271百万円（前年同四半期連結累計期間は事業利益2,547百万円）と、前第２四半期連結累計期間と比べ減収減益となりました。 これは主に、住宅分譲事業において、計上戸数が減少したことによるものであります。なお、前連結会計年度に比べて当連結会計年度は、第４四半期連結会計期間に完成・売上計上される物件が多い見込みであります。 住宅分譲事業において、当連結会計年度の計上予定戸数5,100戸に対して、997戸（前年同期比396戸減）を計上いたしました。なお、当連結会計年度の計上予定売上高に対する当第２四半期連結会計期間末における契約進捗率は81.8％となりました。 また、当第２四半期連結会計期間末における契約済未計上残高は4,275戸（前年同期比116戸増）となっております。 なお、共同事業における戸数、売上高、契約残高については事業シェア按分で計算しております。 売上高等内訳 前第２四半期連結累計期間(自 2018年４月１日至 2018年９月30日)当第２四半期連結累計期間(自 2019年４月１日至 2019年９月30日)前連結会計年度(自 2018年４月１日至 2019年３月31日)計上戸数売上高(百万円)計上戸数売上高(百万円)計上戸数売上高(百万円)住宅分譲首都圏1,090戸71,576760戸43,4154,295戸264,695関西圏166戸7,644206戸10,434830戸40,719その他136戸6,55930戸1,163764戸36,641小計1,393戸85,779997戸55,0125,890戸342,055(うち戸建住宅)(165戸)(9,929)（172戸)(11,443)(647戸)(44,378)賃貸住宅・シニア－9,474－3,488－12,615その他－10,299－5,956－20,701合計－105,552－64,457－375,373 住宅分譲 期末完成在庫数（販売中） 前第２四半期連結会計期間末(2018年９月30日)当第２四半期連結会計期間末(2019年９月30日)前連結会計年度末(2019年３月31日)首都圏87戸94戸147戸関西圏41戸8戸62戸その他3戸0戸19戸合計132戸103戸229戸(うち戸建住宅)(18戸)(28戸)(35戸) 住宅分譲 期末完成在庫数（未販売） 前第２四半期連結会計期間末(2018年９月30日)当第２四半期連結会計期間末(2019年９月30日)前連結会計年度末(2019年３月31日)合計75戸32戸47戸(うち戸建住宅)(9戸)(6戸)(9戸) 住宅分譲 契約済未計上残高 前第２四半期連結会計期間末(2018年９月30日)当第２四半期連結会計期間末(2019年９月30日)前連結会計年度末(2019年３月31日)戸数契約残高（百万円）戸数契約残高（百万円）戸数契約残高（百万円）首都圏2,984戸180,3413,103戸217,8832,204戸156,292関西圏599戸32,211582戸31,717410戸21,694その他575戸29,449589戸33,451381戸22,222合計4,159戸242,0024,275戸283,0532,996戸200,209(うち戸建住宅)(169戸)(11,185)(89戸)(6,319)(21戸)(1,608) ＜都市開発部門＞ 当部門の売上高は121,042百万円（前年同期比52,122百万円、75.6％増）、事業利益は18,846百万円（同1,930百万円、11.4％増）と、前第２四半期連結累計期間と比べ増収増益となりました。 これは主に、物件売却収入が増加したことによるものであります。 売上高内訳 (単位：百万円) 前第２四半期連結累計期間(自 2018年４月１日至 2018年９月30日)当第２四半期連結累計期間(自 2019年４月１日至 2019年９月30日)前連結会計年度(自 2018年４月