Hulic Co.,Ltd. INTERIM

経営方針、経営環境及び対処すべき課題等 · MD&A

２【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において判断したものであります。なお、「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 平成30年２月16日）等を第１四半期連結会計期間の期首から適用しており、財政状態については当該表示方法の変更を反映した後の前連結会計年度末の数値で比較をおこなっております。 （１）財政状態及び経営成績の状況①経営成績の状況 当第２四半期連結累計期間の連結業績は、前連結会計年度及び当第２四半期連結累計期間に竣工、取得した物件による不動産賃貸収入の増加に加え、販売用不動産の売上が増加したことなどにより、営業収益は171,199百万円(前年同期比56,635百万円、49.4％増)、営業利益は38,964百万円(前年同期比3,420百万円、9.6％増)、経常利益は36,780百万円(前年同期比2,413百万円、7.0％増)、親会社株主に帰属する四半期純利益は26,118百万円(前年同期比2,476百万円、10.4％増)となりました。 各セグメントの経営成績は、次の通りであります。 なお、第１四半期連結会計期間期首をみなし売却日として、当社の連結子会社である株式会社アヴァンティスタッフの当社保有株式の全部を譲渡したことに伴い、同社は当社の連結の範囲から除外されたため、第１四半期連結会計期間より「人材関連事業」を報告セグメントから除外しております。（各セグメントの営業収益は、セグメント間の内部営業収益、振替高を含みます。）（不動産事業） 当社グループの中核事業は、東京23区を中心に、約250件（販売用不動産除く）の賃貸物件・賃貸可能面積約140万㎡を活用した不動産賃貸事業であります。賃貸ポートフォリオの増強及び質的向上の観点から、立地を厳選した新規物件取得や建替の推進、開発物件の組み入れを継続すると共に、アセットマネジメントの強化により、更なる不動産価値の向上に取り組んでおります。また、高付加価値を創出して収益化する不動産バリューアッド事業の軌道化へ向けての取り組みも強化しております。 当第２四半期連結累計期間における建替の状況につきましては、王子富士ビル（2020年２月竣工予定）、成増富士ビル（2020年６月竣工予定）、ヒューリック札幌ＮＯＲＴＨ３３ビル（2021年２月竣工予定）、ヒューリック札幌ビル（2023年10月竣工予定）及びヒューリック福岡ビル（2024年12月竣工予定）の建替計画が順調に進行しております。 当第２四半期連結累計期間の新規物件（固定資産）の取得につきましては、ヒューリック芝公園大門通ビル（東京都港区）、テクノポートカマタセンタービル（東京都大田区）、損保ジャパン日本興亜銀座ビル（東京都中央区）、モリンダビルディング（東京都新宿区）、神宮前タワービルディング（東京都渋谷区）、銀座ファーストビル（東京都中央区）、グランドニッコー東京 台場（東京都港区）、第２丸高ビル（東京都中央区）及びＪタワー（東京都府中市）などを取得いたしました。 開発事業（固定資産）につきましては、（仮称）宇田川町３２開発計画（東京都渋谷区）、（仮称）新宿３－１７開発計画（東京都新宿区）、（仮称）銀座６丁目開発計画（東京都中央区）、（仮称）赤坂二丁目開発計画（東京都港区）及び（仮称）銀座８丁目開発計画（東京都中央区）などが順調に進行しております。 ＰＰＰ（パブリック・プライベート・パートナーシップ）事業につきましては、（仮称）立誠小跡地開発計画（京都市中京区）及び（仮称）扇町医誠会病院開発計画（大阪市北区）などが順調に進行しております。 販売用不動産につきましては、本牧フロント（横浜市中区）、ヒルトン東京お台場（東京都港区）及びヒューリック銀座７丁目ビル（東京都中央区）（一部）などを売却しております。 このように、当セグメントにおける事業は順調に進行しており、前連結会計年度及び当第２四半期連結累計期間に竣工、取得した物件による不動産賃貸収入の増加に加え、販売用不動産の売上が増加したことなどにより、当第２四半期連結累計期間の営業収益は163,280百万円(前年同期比63,054百万円、62.9％増)、営業利益は42,502百万円(前年同期比4,709百万円、12.4％増)となりました。 （保険事業） 保険事業におきましては、連結子会社であるヒューリック保険サービス株式会社が、国内・外資系の保険会社と代理店契約を結んでおり、法人から個人まで多彩な保険商品を販売しております。保険業界の事業環境は引き続き厳しい環境にありますが、既存損保代理店の営業権取得を重点戦略として、法人取引を中心に拡充しております。 この結果、当セグメントにおける営業収益は1,612百万円(前年同期比△610百万円、27.4％減)、営業利益は460百万円(前年同期比△589百万円、56.1％減)となりました。 （その他） その他におきましては、連結子会社であるヒューリックビルド株式会社が、当社保有ビル等の営繕工事、テナント退去時の原状回復工事、新規入居時の内装工事を中心に受注実績を積み上げておりますほか、連結子会社であるヒューリックホテルマネジメント株式会社及びヒューリックふふ株式会社等がホテル、高級温泉旅館の運営をおこなっております。 この結果、営業収益は8,526百万円(前年同期比4,466百万円、110.0％増)、営業利益は86百万円(前年同期比△110百万円、56.1％減)となりました。 ②財政状態の状況（資産） 当第２四半期連結会計期間末の資産合計は、1,711,245百万円となり、対前期末比で185,266百万円増加いたしました