B-A-L GERMANY AG ANNUAL

Operating and Financial Review

Lagebericht Regional liegt der Fokus auf Sachsen. Im bundesweiten Vergleich ist Sachsen das einzige Bundesland, dass bei hoher Bevölkerungsdichte und guten wirtschaftlichen Aussichten Immobilienangebote zu attraktiven Preisen in ausreichendem Umfang bereithält. Hält die derzeitige Bevölkerungsentwicklung an, wird es in absehbarer Zeit zu einem signifikanten Miet- und Kaufpreisanstieg kommen. Bis dahin lassen sich mit den vorhandenen Objekten attraktive Renditen erwirtschaften. Diversifizierung nach Lage, Größe und Gebäudetyp Passend zur beschriebenen Investitionsstrategie des kleinteiligen Erwerbs von Einzelob- jekten lässt sich in dieser frühen Phase bereits eine umfassende Diversifizierung einrichten. Bei der entsprechenden Verteilung der Objekte wurden die Standorte im Umland der Metropolen, die Größe der Einheiten und das Baujahr der Anlagen sowie der Anteil an der Gesamtanlage berücksichtigt. Es ergibt sich folgende ausgewogene Verteilung: – Lage: Chemnitz (43 %), Dresden (26 %), Leipzig (25 %) – Wohnfläche; Einheiten: < 40m² (69 %; 45 %), >40 m² (31 %; 55 %) – Baujahr: vor 1945 (20 %) - vor 1989 (20 %) - ab 1990 (60 %) – Miteigentumsanteil: Teileigentum (73 %), Gesamtanlage (37 %) Wenn eines der genannten Segmente seine Attraktivität für die Mieter nachhaltig verlieren sollte, ist der Einfluß auf den Geschäftsverlauf durchaus überschaubar. Es bleibt ausrei- chend Zeit gegenzusteuern. 6.3. Steuerungssystem Zentrales Steuerungs- und Kontrollsystem ist die Immobilienplattform RESCORE. Hier werden alle wesentlichen Objektdaten bereits in der Auswahlphase erfasst. Anhand der harten Objektdaten findet eine Objektbewertung in einem mathematischen Scoringverfahren statt. Allen am Entscheidungsprozess Beteiligten steht der Score zur Verfügung und unterstützt den individuellen Entscheidungsprozess. Der Ankauf eines neuen Objektes erfolgt vorwiegend bei einstimmiger Entscheidung. Nach erfolgtem Erwerb werden durch die Verwaltung die Objektdaten geladen und die wirtschaftliche Entwicklung jedes Objektes taggenau dargestellt. Auch die Entwicklung der Investition und das Zahlungsverhalten der Mieter sind jederzeit ersichtlich. Dem Vorstand stehen somit alle wichtigen Informationen zum Bestand sofort und übersichtlich zur Verfügung. 11 BAL Wirtschaftsbericht Wirtschaftsbericht 7.1. Gesamtwirtschaftliche und branchenbezogene Rahmenbedingungen Deutschland ist als Immob