Tokyu Fudosan Holdings Corporation ANNUAL

経営方針、経営環境及び対処すべき課題等 · MD&A

３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】（１）経営成績等の状況の概要 当連結会計年度における当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー（以下「経営成績等」という。）の状況の概要は次のとおりであります。 ① 財政状態及び経営成績の状況財政状態 当連結会計年度末の資産残高は2兆4,874億円となりました。資産の部では、販売用不動産、仕掛販売用不動産や固定資産等がプロジェクトの進捗により増加したため、前連結会計年度末から合計821億円増加しました。当連結会計年度末の負債残高については1兆8,931億円となり、有利子負債の増加等から前連結会計年度末から合計566億円増加しております。当連結会計年度末の純資産残高については5,942億円となり、利益剰余金等の増加により、前連結会計年度末から合計255億円増加しております。 経営成績 当連結会計年度の業績は、売上高9,632億円（対前連結会計年度＋6.8％）、営業利益793億円（同△1.1％）、経常利益675億円（同△4.6％）、親会社株主に帰属する当期純利益386億円（同＋3.1％）となりました。 不動産市況が堅調に推移する中、都市事業セグメント、住宅事業セグメント、管理事業セグメント、仲介事業セグメントは増収増益となった一方で、新型コロナウイルスの感染拡大の影響を受けたウェルネス事業セグメント、ハンズ事業セグメント等は減収減益となりました。その結果、当連結会計年度の業績は増収営業減益となりましたが、親会社株主に帰属する当期純利益は、特別損失の減少によって増益となり、過去最高益を更新しました。 （単位：億円） 前期当期比較売上高9,0199,632613営業利益802793△9経常利益707675△32親会社株主に帰属する当期純利益37538612 有利子負債12,89813,610712 ＜セグメント別業績＞売上高 （単位：億円） 営業利益 （単位：億円） 前期当期比較 前期当期比較合計9,0199,632613 合計802793△9都市2,5642,926362 都市49952526住宅1,2141,363149 住宅548532管理1,7391,908169 管理86872仲介1,1891,314126 仲介13915213ウェルネス1,2391,145△94 ウェルネス7935△44ハンズ974966△8 ハンズ82△5次世代・関連416352△63 次世代・関連9△14△23全社・消去△316△343△27 全社・消去△71△81△10 イ．都市事業 売上高は2,926億円（対前期＋14.1％）、営業利益は525億円（同＋5.3％）となりました。 投資家向けのビル等売却収益の増加や、渋谷ソラスタ等のオフィスビルや再生可能エネルギー発電施設の新規稼働により、増収増益となりました。 なお、空室率（オフィスビル・商業施設）は0.6％と引き続き旺盛な需要に支えられ低水準を維持しております。（単位：億円） 前期当期比較 通期予想対予想売上高2,5642,926362 2,573354営業利益49952526 50025 売上高内訳 （単位：億円） 前期当期比較 賃貸（オフィスビル）36840536 賃貸（商業施設）41542914 資産運用等8991,123225（投資家向けのビル等売却、資産運用事業、再生可能エネルギー発電施設、物流施設等）住宅賃貸等88296987 賃貸床面積・空室率（オフィスビル・商業施設） 2017年３月期末2018年３月期末2019年３月期末2020年３月期末賃貸床面積（㎡）892,854910,774883,975920,935空室率2.0％0.5％0.4％0.6％ 再生可能エネルギー発電施設 2018年３月期末2019年３月期末2020年３月期末稼働施設数（件）71630定格容量（MW）30246487※定格容量は、稼働済み発電施設の持分換算前の容量を記載しております。 ロ．住宅事業 売上高は1,363億円（対前期＋12.3％）、営業利益は85億円（同＋59.3％）となりました。 分譲マンションの計上戸数の増加等により増収増益となりました。販売については堅調に推移しており、マンションの次期売上予想に対する契約済み割合は50％（△４Ｐ）となっております。 なお、当期において分譲マンションは「ブランズタワー梅田 North」（大阪府大阪市）、「ブランズシティ横濱上大岡」（神奈川県横浜市）、「ブランズ円山外苑前」（北海道札幌市）、「ブランズタワー羽衣」（大阪府高石市）等を計上いたしました。 （単位：億円） 前期当期比較 通期予想対予想売上高1,2141,363149 1,32043営業利益548532 788 売上高内訳（単位：億円） 前期当期比較マンション1,266戸8611,680戸961100戸建111戸2217戸7△16その他－331－39665 供給販売戸数 前期当期完成在庫数新規供給契約戸数新規供給契約戸数2019年３月期末2020年３月期末マンション1,598戸1,680戸2,260戸2,008戸497戸453戸戸建56戸59戸9戸16戸7戸－ ハ．管理事業 売上高は1,908億円（対前期＋9.7％）、営業利益は87億円（同＋1.8％）となりました。 ㈱東急コミュニティーにおけるマンション及びビル等の管理収益の増加に加え、工事売上が増加したこと等により、増収増益となりました。なお、当期より戸建リフォーム工事が次世代・関連事業セグメントから移管されており、下記売上高内訳では「マンション」に含まれております。 また、2020年３月末のマンション管理ストックは830千戸（うち総合管理戸数525千戸）