Good Com Asset Co.,Ltd. INTERIM

経営方針、経営環境及び対処すべき課題等 · MD&A

２【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において判断したものであります。（１）経営成績の状況当第２四半期連結累計期間におけるわが国経済は、大型台風の襲来等の相次ぐ自然災害や消費税増税等による企業収益の下振れはあったものの、雇用や所得環境は緩やかに回復しておりました。しかしながら、2020年に入ってからは、新型コロナウイルスの感染拡大により、日本経済だけでなく世界経済も景気の後退は深刻化し、当面先行きは不透明な状況が続くものと思われます。当社グループの主要事業領域である新築マンション市場につきましては、新型コロナウイルスの感染拡大による影響等で2019年11月から2020年４月までの６ヵ月間での契約率が、首都圏で61.9％、当社主要取扱物件エリアである都区部で59.2％と、好調の目安と言われる70％を大きく下回る結果となり、首都圏の発売戸数も前年に比べ23.4％減少いたしました（株式会社不動産経済研究所調べ）。当社グループにおきましては、このような経営環境のもと、東京23区を中心に「GENOVIA（ジェノヴィア）」シリーズの新築マンションとして、「GENOVIA green veil（ジェノヴィア グリーンヴェール）」、「GENOVIA skygarden（ジェノヴィア スカイガーデン）」及び「GENOVIA skyrun（ジェノヴィア スカイラン）」の企画・開発及び販売の拡大、顧客サポート体制の充実、さらにブランド力の強化を図り、当第２四半期連結累計期間で19棟、全244戸を販売いたしました。また、仕入につきましても、13棟、全805戸の仕入を行いました。以上の結果、当社グループの当第２四半期連結累計期間の売上高は7,994百万円（前年同四半期比6.0％減）、営業利益は652百万円（同2.4％増）、経常利益は576百万円（同0.8％減）、親会社株主に帰属する四半期純利益は388百万円（同1.8％減）となりました。セグメント別の経営成績は、以下のとおりであります。なお、2019年12月より新規事業として不動産特定共同事業法に基づく不動産小口化商品の販売を開始したことに伴い、第１四半期連結会計期間より、「Good Com Fund」を報告セグメントに追加しております。① 国内自社販売自社ブランド「GENOVIA」シリーズのワンルーム及びファミリータイプを国内の個人投資家に販売し、当第２四半期連結累計期間では、99戸を販売いたしました。以上の結果、売上高は3,626百万円（前年同四半期比13.6％増）、セグメント利益は133百万円（同23.6％増）となりました。② 国内業者販売自社ブランド「GENOVIA」シリーズのワンルーム及びファミリータイプを国内の不動産販売会社に販売し、当第２四半期連結累計期間では、144戸を販売いたしました。以上の結果、売上高は3,840百万円（前年同四半期比23.0％減）、セグメント利益は290百万円（同25.3％減）となりました。③ 不動産管理建物管理戸数、賃貸管理戸数の堅調な増加や企業の社宅需要等もあり、当第２四半期連結累計期間では、順調に推移いたしました。以上の結果、売上高は512百万円（前年同四半期比51.9％増）、セグメント利益は283百万円（同74.2％増）となりました。④ 海外販売自社ブランド「GENOVIA」シリーズのワンルームタイプを海外の個人投資家に販売し、当第２四半期連結累計期間では、１戸を販売いたしました。以上の結果、売上高は29百万円、セグメント損失は７百万円（前年同四半期は28百万円のセグメント損失）となりました。⑤ Good Com Fund不動産特定共同事業法に基づく不動産小口化商品の販売を開始いたしましたが、当第２四半期連結累計期間では、販売実績はありませんでした。以上の結果、売上高の計上はなく、セグメント損失は56百万円となりました。 （２）財政状態の状況（資産）当第２四半期連結会計期間末の総資産は、前連結会計年度末に比べ3,806百万円増加し、18,998百万円（前連結会計年度末比25.1％増）となりました。主な要因は、販売用不動産が2,255百万円、仕掛販売用不動産が1,641百万円それぞれ増加したことによるものであります。（負債）当第２四半期連結会計期間末の負債合計は、前連結会計年度末に比べ3,752百万円増加し、11,926百万円（前連結会計年度末比45.9％増）となりました。主な要因は、１年内返済予定の長期借入金が1,532百万円、短期借入金が882百万円、その他の流動負債に含まれる前受金が454百万円、長期借入金が803百万円それぞれ増加したことによるものであります。（純資産）当第２四半期連結会計期間末の純資産は、前連結会計年度末に比べ54百万円増加し、7,071百万円（前連結会計年度末比0.8％増）となりました。主な要因は、配当の支払により利益剰余金が338百万円減少した一方で、親会社株主に帰属する四半期純利益の計上により利益剰余金が388百万円増加したことによるものであります。以上の結果、当第２四半期連結会計期間末における自己資本比率は、37.2％となりました。（３）キャッシュ・フローの状況当第２四半期連結累計期間における現金及び現金同等物（以下「資金」といいます。）は、前連結会計年度末に比べ760百万円減少し、4,199百万円（前連結会計年度末比15.3％減）となりました。当第２四半期連結累計期間における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は、以下のとおりであります。（営業活動によるキャッシュ・フロー）営業活動の結果、3,398百万円の資金減少（前