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経営方針、経営環境及び対処すべき課題等 · MD&A

２【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において判断したものであります。 （１）財政状態及び経営成績の状況当社は、「社会的価値創出への挑戦」「事業創造・革新への挑戦」「株主価値の向上」を主要テーマに掲げた「中期経営計画2021」の基本方針に則り、各事業への取り組みを推進してまいりました。この結果、当第２四半期連結累計期間の財政状態及び経営成績は以下のとおりであります。 ①経営成績当第２四半期連結累計期間の経営成績は、前年同期と比較して、レジデンシャル事業において減収となった一方で、ソリューション事業、宿泊事業及び工事事業において増収となったこと等により、売上高431億82百万円（前年同期比2.8％増）、営業利益25億35百万円（同28.3％増）、経常利益23億32百万円（同33.2％増）、親会社株主に帰属する四半期純利益19億47百万円（同5.0％増）を計上いたしました。当連結会計年度における新築マンション及び新築一戸建の引渡計画に対する契約進捗率は、2019年９月30日現在各々68.8％、52.9％であり、投資用不動産の販売も順調に進捗していること等から、業績は概ね計画通りに推移しております。なお、不動産販売事業におきましては、顧客への引渡時に売上高を計上しておりますが、当社グループ（当社及び当社の関係会社）の売上高の季節要因として、2020年３月期における新築マンション及び投資用不動産の引渡時期が、第４四半期連結会計期間に集中するため、当第２四半期連結累計期間の売上高は相対的に小さくなっております。 （単位：百万円） 前第２四半期当第２四半期前年同期比増減率（％）売上高41,99143,1821,1902.8売上総利益8,1578,5533954.8販売費及び一般管理費6,1816,018△163△2.6営業利益1,9762,53555928.3経常利益1,7512,33258133.2親会社株主に帰属する四半期純利益1,8541,947925.0 報告セグメントの業績は以下のとおりであります。なお、各セグメントの売上高はセグメント間の内部売上高又は振替高を含んでおり、セグメント損益は営業損益ベースの数値であります。 ａ.レジデンシャル事業レジデンシャル事業におきましては、リノベーションマンションの引渡戸数が増加した一方で、新築マンション及び新築一戸建の引渡戸数が減少したこと等により、売上高112億57百万円（前年同期比40.5％減）、セグメント損失２億97百万円（前年同期はセグメント利益９億42百万円）を計上いたしました。 ＜レジデンシャル事業の業績＞ （単位：百万円） 前第２四半期当第２四半期前年同期比増減率（％）売上高18,91911,257△7,662△40.5セグメント利益又はセグメント損失（△）942△297△1,240― ＜売上高の内訳＞ （単位：百万円） 前第２四半期当第２四半期前年同期比販売数量売上高販売数量売上高販売数量売上高新築マンション（戸）21710,797471,837△171△8,959新築一戸建（区画）553,439312,619△24△820リノベーションマンション等―4,232―6,393―2,160（うちリノベーションマンション）（戸）(92)(3,931)(140)(5,987)(48)(2,055)不動産仲介その他―449―406―△42合計―18,919―11,257―△7,662※新築マンションにはタウンハウス、新築一戸建には宅地分譲を含んでおります。※共同事業物件における戸数及び区画数については、事業比率に基づき計算しております。 ＜売上総利益率＞ 前第２四半期（％）当第２四半期（％）前年同期比新築マンション19.516.8△2.7新築一戸建9.713.13.3リノベーションマンション13.315.92.6※売上総利益率の算出に際し、たな卸資産評価損は含めておりません。 ＜完成在庫＞ （2019年９月30日現在） 前第２四半期当第２四半期前年同期比新築マンション（戸）完成在庫6934△35(うち未契約完成在庫)(65)(32)(△33)新築一戸建（区画）完成在庫2624△2(うち未契約完成在庫)(22)(20)(△2) ＜販売状況＞ （2019年９月30日現在） 引渡予定契約済契約進捗率（％）通期新築マンション（戸）34623868.8新築一戸建（区画）683652.9リノベーションマンション（戸）30615450.3 ｂ.ソリューション事業ソリューション事業におきましては、不動産賃貸管理等の転貸戸数が増加したことや、投資用不動産等及び不動産仲介その他において増収となったこと等により、売上高214億17百万円（同26.8％増）、セグメント利益31億73百万円（同57.6％増）を計上いたしました。 ＜ソリューション事業の業績＞ （単位：百万円） 前第２四半期当第２四半期前年同期比増減率（％）売上高16,88621,4174,53126.8セグメント利益2,0143,1731,15957.6 ＜売上高の内訳＞ （単位：百万円） 前第２四半期当第２四半期前年同期比転貸／販売数量売上高転貸／販売数量売上高転貸／販売数量売上高投資用不動産等―9,203―12,943―3,740（うち一棟物件）（棟）(5)(4,649)(9)(7,185)(4)(2,536)不動産賃貸管理等（戸）9,5947,44410,4407,685846240不動産仲介その他―237―788―551合計―16,886―21,417―4,531※投資用不動産等には、賃料収入及び土地売却を含んでおります。 ＜売上総利