KI-STAR REAL ESTATE CO.,LTD INTERIM

経営方針、経営環境及び対処すべき課題等 · MD&A

２【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において当社グループが判断したものであります。 (1）財政状態及び経営成績の状況 当第１四半期連結累計期間におけるわが国経済は、個人所得が堅調に回復するとともに個人消費も緩やかに回復したものの、企業収益は高水準を維持しながらも一進一退の状況であり、景気に足踏み感が見られました。また、日韓関係の悪化や米中貿易摩擦等、世界経済の先行きへの不透明感が強くなっている状況でもあります。 当社グループが所属する住宅業界は、所得環境の改善や継続する住宅取得優遇税制、低金利の住宅ローンなど、引き続き住宅購入に対し追い風が続くも、違法建築問題や粉飾決算等、業界に立て続けに起きる不祥事により、住宅業界へのイメージの悪化や不動産市況への懸念が否めない状況が続いております。 このような経営環境の下、当社グループは、主力事業である分譲住宅事業の成長戦略に注力を行い「豊かで楽しく快適な暮らしの創造」を経営理念に掲げ、「高品質だけど低価格」な分譲住宅の提供を引き続き行ってまいりました。また、「不動産×ＩＴ」を掲げ、居住者がより快適に過ごせる未来型住宅の実現を目指すためのＩＴ活用の研究及び各業務のシステム化を推進しており、令和元年を当社グループのＩＴ成長元年とし、「不動産×ＩＴ」を業界トップ水準で実現すべくＩＴ成長戦略に取り組んでおります。 また、財務管理を行う上で回転期間(土地仕入れから売上までの期間)を重要視しており、物件の早期販売や工期短縮による回転期間短縮に努めてまいりました。 これらの結果、シェア拡大戦略の加速をグループ全体で積極的に推進したことにより当第１四半期連結累計期間の損益は売上高、各段階利益ともに次のとおり過去最高となりました。売上高は前第１四半期連結累計期間と比較し9,027,020千円(53.2％)増加の26,009,865千円となりました。営業利益は、売上増加に伴う仲介手数料の増加（変動費の増加）を主な要因として販売費及び一般管理費が818,399千円増加となりましたが、売上高の増加により前第１四半期連結累計期間と比較し375,948千円(41.4％)増加の過去最高となる1,283,285千円となりました。経常利益は、金融機関からの土地取得資金の調達に伴い支払利息が48,790千円増加したものの、前第１四半期連結累計期間と比較し343,717千円(39.0％)増加の1,224,982千円となりました。親会社株主に帰属する四半期純利益は、前第１四半期連結累計期間と比較し222,372千円(45.1％)増加の過去最高となる715,471千円となりました。 セグメント別の業績は、以下のとおりであります。 ① 分譲住宅事業 分譲住宅事業につきましては、シェア拡大戦略の加速を行ないました。また、「デザインのケイアイ」を標榜し住宅ローンが家賃以下となる販売価格の設定を行い、より「高品質だけど低価格」な住宅を提供することに引き続き取り組んでまいりました。また、土地の仕入れから売上までの期間を短縮することによる回転期間を重視した経営や、工期短縮や工程改善などによるコスト低減を推進するとともに、地場不動産仲介業者との関係を強化し、土地の仕入れ強化やアウトソースによる販売強化を引き続き行ってまいりました。 以上の結果、販売棟数は前第１四半期連結累計期間と比較し100棟増加の593棟(土地販売含む)となり、当事業の売上高は、前第１四半期連結累計期間と比較し4,716,875千円増加の17,230,783千円となりました。セグメント利益は、売上増加に伴う仲介手数料の増加（変動費の増加）があったものの、338,293千円増加の1,382,002千円となりました。 ② 注文住宅事業 注文住宅事業につきましては、不動産業者向けの注文住宅「フィットプロ」の受注拡大に注力してまいりました。 以上の結果、販売棟数は前第１四半期連結累計期間と比較し8棟増加の29棟となり、当事業の売上高は、前第１四半期連結累計期間と比較し70,769千円増加の338,075千円、セグメント利益は13,225千円増加の55,752千円となりました。 ③ 中古住宅事業 中古住宅事業につきましては、市場環境を注視して、不動産業者等を通じた仕入れを厳選の上行ってまいりました。販売につきましてはリフォーム後に販売する一般中古住宅事業を中心に事業展開しておりますが、中古戸建住宅の再生事業についても推進しております。 以上の結果、販売棟数が前第１四半期連結累計期間と比較し26棟増加の53棟となり、当事業の売上高は、前第１四半期連結累計期間と比較し638,622千円増加の1,430,336千円、セグメント利益は40,571千円増加の48,725千円となりました。 ④ よかタウン事業 同社は、福岡県を中心に分譲住宅販売、土地販売及び注文住宅販売を主要な事業として行っております。特に、前連結会計年度より分譲住宅販売事業の強化に注力しております。 以上の結果、注文住宅販売棟数は前第１四半期連結累計期間と比較し22棟減少の37棟、分譲住宅販売棟数は前第１四半期連結累計期間と比較し48棟増加の105棟(土地販売含む)となり、当事業の売上高は前第１四半期連結累計期間と比較し696,502千円増加の3,163,404千円、セグメント利益は32,284千円増加の272,102千円となりました。 ⑤ 旭ハウジング事業 同社は、神奈川県を中心に分譲住宅販売を主要な事業として行っております。また、引き続き分譲住宅については積極的な開発を推進しております。 以上の結果、分譲住宅販売棟数