华侨城A 10-K

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深圳华侨城股份有限公司2025 年年度报告全文 9 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）文旅业务 公司文旅业务坚持“以文塑旅、以旅彰文”，创新“旅游+节庆”“旅游+演艺”等多种形式，积极发展都市游、康养 游、银发游等多元业态。主要产品形态包括：①主题公园（主题游乐类、水公园类、主题文化类、生态田园类、摩天轮类 等）；②酒店；③文商旅综合体及公园式商业街区；④自然人文景区及其他；⑤旅行服务等。 （二）房地产业务 公司房地产业务聚焦核心城市、核心区域，积极落实国家关于“好房子”建设部署要求，加快搭建具有华侨城特色的 “好房子”产品体系，打造“安全、舒适、绿色、智慧”的高品质住宅及文商旅住深度融合的宜居产品。主要产品形态包 括：①多业态融合发展的综合性社区；②单体住宅社区；③写字楼等。 （三）公司房地产及相关业务经营情况 1、新增土地储备项目 序 号 项目名称 所在位置 土地规 划用途 土地面积 （平方） 计容建筑面 积（平方） 土地取 得方式 权益 比例 土地总价款 （万元） 权益对价 （万元） 1 重庆沙坪坝 小龙坎项目 重庆市沙 坪坝区 住宅 18,002.00 52,806.00 招拍挂 100% 45,724.00 45,724.00 合 计 - - 18,002.00 52,806.00 — — 45,724.00 45,724.00 2、累计土地储备情况 序号 项目/区域名称 总占地面积 （万平方米） 总计容建筑面积 （万平方米） 剩余可开发计容建筑 面积（万平方米） 1 成都信和御龙山项目 24.84 124.17 7.89 2 西安沣东华侨城项目 88.82 126.06 72.95 3 成都中国艺库项目 9.53 14.21 10.56 4 成都锦绣天府项目 16.95 9.79 6.43 5 重庆沙坪坝小龙坎项目 18.00 5.28 1.14 6 肇庆卡乐小镇项目 48.81 101.05 65.66 7 茂名电白歌美海西岸项目 17.50 38.72 21.55 8 茂名电白歌美海东岸项目 22.23 55.15 55.15 9 茂名虎头山项目 50.33 71.85 68.13 10 湛江欢乐海湾项目 20.74 60.16 27.43 11 漳州华侨城欢乐美港D03 项目 6.56 24.93 24.93 12 上海浦江镇P1 宗地项目 5.25 8.94 8.94 13 南京华侨城翡翠天域项目 46.15 79.77 2.23 14 宁波奉化阳光海湾项目 47.73 65.82 18.81 15 扬州瘦西湖项目 60.78 77.32 12.24 16 滁州明湖康养小镇项目 16.20 29.87 4.31 17 南京溧水项目 26.03 41.78 20.84 18 济宁市太白湖新区项目 41.71 61.15 12.53 深圳华侨城股份有限公司2025 年年度报告全文 10 序号 项目/区域名称 总占地面积 （万平方米） 总计容建筑面积 （万平方米） 剩余可开发计容建筑 面积（万平方米） 19 合肥巢湖半汤温泉小镇项目 41.45 34.14 26.74 20 合肥空港小镇二期项目 60.87 74.50 62.83 21 武汉东西湖当代华侨城东岸项目 12.37 41.77 11.40 22 武汉华侨城滨江商务区红坊项目 （136 号） 26.59 53.90 18.28 23 南昌华侨城象湖文化旅游综合项目 105.93 144.11 8.67 24 襄阳华侨城文旅度假区一区项目 174.74 250.90 66.15 25 武汉华侨城欢乐天际中央区项目 16.09 63.79 14.79 26 武汉华侨城滨江商务区红坊项目 （051 号） 12.79 52.70 23.60 27 北京斋堂项目 9.94 9.00 8.62 28 天津华侨城东丽湖项目 114.53 115.90 20.25 29 济南章丘绣源河文旅项目 116.81 201.30 165.08 30 淄博文旅项目 37.76 50.37 28.51 31 太原煤气化项目 29.00 95.67 43.66 32 郑州华侨城中原项目 11.24 37.84 16.80 33 青岛即墨龙泉新城二期项目 10.35 17.00 12.63 34 涿州市城市客厅项目 17.31 29.52 14.60 35 丽江济海文创项目 24.19 25.68 16.29 合 计 1,390.12 2,294.11 1,000.62 深圳华侨城股份有限公司2025 年年度报告全文 11 3、主要项目开发情况 序号 项目名称 所在 位置 项目 业态 权益 比例 开工时 间 开发 进度 完工 进度 土地面积 （平方米） 规划计容建筑 面积（平方米） 本期竣工面积 （平方米） 累计竣工面积 （平方米） 预计总投资金 额（万元） 累计投资总金额 （万元） 1 顺德欢乐海岸PLUS 二期项目 佛山市 顺德区 文旅 住宅 70% 2023年1 月 在建 83% 240,603.78 301,389.71 248,797.63 248,797.63 475,805.07 311,953.76 2 佛山禅城区绿景东 路地块项目 佛山市 禅城区 住宅 100% 2023年9 月 在建 86% 34,469.41 110,302.11 95,223.95 95,223.95 309,497.82 257,090.07 3 武汉华侨城欢乐 天际中央区项目 武汉市 洪山区 住宅/ 商业 100% 2018 年 12 月 在建 27% 160,893.00 637,870.09 0.00 308,996.05 1,461,5