Nomura Real Estate Holdings,Inc. INTERIM

経営方針、経営環境及び対処すべき課題等 · MD&A

２【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】（１）経営成績の状況当第１四半期連結累計期間における当社グループの経営成績は、売上高は112,448百万円（前年同期比△6,454百万円、5.4％減）、営業利益は6,046百万円（同△8,522百万円、58.5％減）、事業利益は6,312百万円（同△8,351百万円、57.0％減）、経常利益は4,028百万円（同△8,360百万円、67.5％減）、親会社株主に帰属する四半期純利益は2,975百万円（同△4,548百万円、60.5％減）となりました。（注）事業利益 ＝ 営業利益 ＋ 持分法投資損益 ＋ 企業買収に伴い発生する無形固定資産の償却費 部門ごとの業績の概要は、以下のとおりであります。 各部門の売上高は、部門間の内部売上高、振替高を含みます。また、端数処理の関係で合計数値があわない場合があります。 当第１四半期連結会計期間より、「賃貸部門」としていた報告セグメントの名称を「都市開発部門」に変更しております。また、「運営管理部門」に区分しておりました野村不動産ライフ＆スポーツ㈱を「都市開発部門」の区分に、野村不動産ウェルネス㈱及び野村不動産㈱のシニア事業を「住宅部門」の区分に、「都市開発部門」に区分しておりました野村不動産㈱の賃貸住宅事業を「住宅部門」の区分に変更しております。 これに伴い、前第１四半期連結累計期間及び前連結会計年度の数値については、変更後の部門の区分に基づいて作成しております。 なお、2019年４月１日付でＮＦパワーサービス㈱は、株式の一部を譲渡したことにより、連結子会社から外れております。 ＜住宅部門＞ 当部門の売上高は13,879百万円（前年同期比△36,745百万円、72.6％減）、事業損失は4,853百万円（前年同四半期連結累計期間は事業利益408百万円）と、前第１四半期連結累計期間と比べ減収減益となりました。 これは主に、住宅分譲事業において、計上戸数が減少したことによるものであります。なお、前連結会計年度に比べて当連結会計年度は、第４四半期連結会計期間に完成・売上計上される物件が多い見込みであります。 住宅分譲事業においては208戸（前年同期比462戸減）を売上に計上いたしました。なお、当連結会計年度の計上予定戸数5,100戸に対する当第１四半期連結会計期間末における契約進捗率は66.5％となりました。 また、当第１四半期連結会計期間末における契約済未計上残高は3,787戸（前年同期比243戸増）となっております。 なお、共同事業における戸数、売上高、契約残高については事業シェア按分で計算しております。 売上高等内訳 前第１四半期連結累計期間（自 2018年４月１日至 2018年６月30日）当第１四半期連結累計期間（自 2019年４月１日至 2019年６月30日）前連結会計年度（自 2018年４月１日至 2019年３月31日）計上戸数売上高(百万円)計上戸数売上高(百万円)計上戸数売上高(百万円)住宅分譲首都圏547戸28,848160戸8,2114,295戸264,695関西圏35戸1,45831戸1,376830戸40,719その他87戸4,37817戸608764戸36,641小計670戸34,684208戸10,1965,890戸342,055(うち戸建住宅)(39戸)（2,529)(15戸)(1,043)(647戸)(44,378)賃貸住宅・シニア―9,271―1,473―12,615その他―6,668―2,209―20,701合計―50,625―13,879―375,373 住宅分譲 期末完成在庫数（販売中） 前第１四半期連結会計期間末（2018年６月30日）当第１四半期連結会計期間末（2019年６月30日）前連結会計年度末（2019年３月31日）首都圏112戸72戸147戸関西圏65戸19戸62戸その他8戸5戸19戸合計186戸97戸229戸(うち戸建住宅)(12戸)(34戸)(35戸) 住宅分譲 期末完成在庫数（未販売） 前第１四半期連結会計期間末（2018年６月30日）当第１四半期連結会計期間末（2019年６月30日）前連結会計年度末（2019年３月31日）合計120戸23戸47戸（うち戸建住宅）(8戸)(10戸)(9戸) 住宅分譲 契約済未計上残高 前第１四半期連結会計期間末（2018年６月30日）当第１四半期連結会計期間末（2019年６月30日）前連結会計年度末（2019年３月31日） 戸数契約残高（百万円）戸数契約残高（百万円）戸数契約残高（百万円）首都圏2,673戸168,3662,817戸196,9402,204戸156,292関西圏472戸23,909511戸27,035410戸21,694その他399戸20,279458戸26,167381戸22,222合計3,544戸212,5563,787戸250,1422,996戸200,209(うち戸建住宅)(179戸)(10,708)（119戸)(8,090)(21戸)(1,608) ＜都市開発部門＞ 当部門の売上高は72,166百万円（前年同期比31,381百万円、76.9％増）、事業利益は8,330百万円（同△2,649百万円、24.1％減）と、前第１四半期連結累計期間と比べ増収減益となりました。 これは主に、収益不動産事業において物件売却収入が増加した一方で、賃貸事業において前第１四半期連結累計期間にテナント退去による精算金等を計上していたことによるものであります。 売上高内訳 （単位：百万円） 前第１四半期連結累計期間（自 2018年４月１日至 2018年６月30日）当第１四半期連結累計期間（自 2019年４月１日至 2019