Mitsui Fudosan Co.,Ltd. INTERIM

経営方針、経営環境及び対処すべき課題等 · MD&A

２【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 文中の将来に関する事項は、当四半期報告書提出日現在において判断したものであります。 （１）経営成績の状況 当第２四半期連結累計期間におけるわが国経済は、米中貿易摩擦や英国のEU離脱問題の不確実性から、輸出や生産の弱さが長引いているものの、雇用・所得環境の着実な改善による個人消費の持ち直しの動きや設備投資の緩やかな増加がみられ、企業収益も高い水準で底堅く推移し、緩やかな回復基調が続きました。 このような環境のなか、当第２四半期連結累計期間の経営成績は、「賃貸」における前期に竣工した「日本橋髙島屋三井ビルディング」「msb Tamachi 田町ステーションタワーＳ」「55ハドソンヤード」の通期稼働効果等に加え、「分譲」における「パークタワー晴海」等の順調な引渡しの進捗や、「マネジメント」におけるリハウス事業（個人向け仲介事業）の取扱件数の増加等により、全体では、売上高は8,887億円、前年同期比280億円（3.3％）の増収、営業利益は1,186億円、同比64億円（5.8％）の増益、経常利益は1,078億円、同比12億円（1.2％）の増益、親会社株主に帰属する四半期純利益は663億円、同比22億円（△3.2％）の減益（※１）となりました。 ※１前年同期は法人税率の低い英国等での利益計上が多く、法人税等が当第２四半期に比して少なかった 反動等による。 投資家向け分譲の好調な営業状況等を踏まえ、当期の連結業績予想を上方修正し、売上高は２兆130億円（前回予想２兆円）、営業利益は2,800億円（前回予想2,670億円）、経常利益は2,590億円（前回予想2,460億円）、親会社株主に帰属する当期純利益は1,750億円（前回予想1,700億円）に変更いたします。 （注）本報告書の売上高は消費税等抜きで表示しております。 報告セグメントの経営成績は、次のとおりです。 なお、当第１四半期連結累計期間より報告セグメントの区分を変更しております。詳細は、「第４ 経理の状況１ 四半期連結財務諸表 注記事項（セグメント情報等）」の「２．報告セグメントの変更等に関する事項」に記載のとおりであります。 また、各セグメントの売上高は外部顧客に対する売上高を記載しており、特に記載のない場合、単位は百万円となっております。 ① 賃貸 当第２四半期(累計)（2019.4.1～9.30）前第２四半期(累計)（2018.4.1～9.30） 増減売上高313,173292,88220,291営業利益78,20371,6706,533 前期に竣工した「日本橋髙島屋三井ビルディング」「msb Tamachi 田町ステーションタワーＳ」「55ハドソンヤード」の通期稼働効果等により、セグメント全体では、202億円の増収、65億円の増益となりました。なお、当社の首都圏オフィス空室率（単体）は1.8％となりました。 ＜売上高の内訳＞ 当第２四半期(累計)（2019.4.1～9.30）前第２四半期(累計)（2018.4.1～9.30） 増減オフィス178,155164,75413,400商業施設118,878115,0993,778その他16,14013,0273,112合計313,173292,88220,291 ・貸付面積の状況（単位：千㎡） 当第２四半期末 前第２四半期末 増減 （2019.9.30） （2018.9.30）オフィス 所有1,9911,825166 転貸1,2521,17181商業施設 所有1,5751,580△6 転貸531588△57 ・期末空室率推移（％） 2019/92019/32018/32017/32016/32015/3オフィス・商業施設(連結)2.01.82.43.12.23.2首都圏オフィス(単体)1.81.72.23.42.63.2地方オフィス(単体)1.81.82.32.33.14.1 ＜当第２四半期（累計）における主要な通期稼働物件＞・通期稼働（前期稼働物件）２ テレビジョンセンター英国ロンドン市2018年３月竣工オフィスmsb Tamachi 田町ステーションタワーＳ東京都港区2018年５月竣工オフィス日本橋髙島屋三井ビルディング東京都中央区2018年６月竣工オフィスＯＶＯＬ日本橋ビル東京都中央区2018年６月竣工オフィスららぽーと名古屋みなとアクルス愛知県名古屋市2018年９月開業商業施設55ハドソンヤード米国ニューヨーク市2018年10月竣工オフィス三井アウトレットパーク台中港台湾台中市2018年12月開業商業施設日本橋室町三井タワー東京都中央区2019年３月竣工オフィス ＜単体の賃貸事業内訳＞・全体 当第２四半期(累計)前第２四半期(累計) （2019.4.1～9.30）（2018.4.1～9.30）売上高 284,919271,813粗利益 51,10649,726粗利益率（％） 17.918.3 ・オフィス・商業施設 オフィス商業施設 首都圏地方合計首都圏地方合計売上高142,57310,920153,49380,17334,513114,687貸付面積（千㎡）2,4963252,8211,3836682,051棟数（棟）10828136652691空室率（％）1.81.81.81.31.01.2 ② 分譲 当第２四半期(累計)（2019.4.1～9.30）前第２四半期(累計)（2018.4.1～9.30） 増減売上高222,948233,259△10,311営業利益34,78837,989△3,200 国内住宅分譲において「パークタワー晴海」等の引渡しが順調に進捗し増収増益となった一方で、投資家向け・海外住宅分譲等において前年同期の物件売